在拆迁过程中，如果房屋在出租的情况下，承租人就自己的损失是否能得到赔偿，要由谁赔偿

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• 问租户在拆迁过程中能否获得赔偿
  

  被拆除房屋的室内装修补偿金额，由拆除者和被拆除者协商决定的无法协商的，可以委托评价决定。因此，如果被拆除的人和承租人解除合同，装修费由被拆除的人支付，承租人可以得到相应的赔偿。

• 问承租人在房屋拆迁过程中是否可以获得补偿
  

  合法承租人就可以获得补偿 满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。 1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好； 2、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。

• 问租赁商铺，厂房承租人在拆迁过程中产生的损失能否获得相应的补偿？
  

  征收与拆迁的相对方是征收人或拆迁人和不动产权人。不动产权人如属于经营用房，应该补偿因拆迁造成的停产停业损失。从法律关系产生来说，征收人或拆迁人只和不动产权人产生法律关系。 虽然实际造成的损失为承租人的损失，但对于征收或拆迁人来说，认可经营性质和停产、停业损失，是认可的产权所有人。至于是产权所有人自用还是授权他人使用，这不是征收、拆迁人需要去区分的。说简单点就是，对于经营性质用房，给付补偿，如何分配与分割是产权人与承租人依租赁关系的事。 2、不动产权人对于产权来说，可以自用，也可以授权或允许他人使用，就是出租他人。是不动产权人和承租人之间产生的法律关系，依据的是租赁的法律条款。 3、承租人因拆迁或征收，有获得补偿的权利，依据的是租赁关系，给付补偿的主体应该是合同相对方，也就是出租方。可以这样理解，征收、拆迁人补偿给出租方，出租方再根据租赁合同约定补偿给承租方。 4、但并不是说，承租方就一定有补偿。需要看租赁合同如何约定。 如出租方在签订合同时，已经告知有被拆迁或征收的风险，同时已经约定清楚因拆迁或征收的补偿由出租方获得，那么对于此类风险已经有约定，承租方也表示接受，就依合同约定处理。 如没有约定清楚，那么，因为政策原因征收或拆迁，合同无法履行的，可以解除合同，出租方可以不承担违约责任，但是因此承租人受到损失，从征收或拆迁中获得补偿应该补偿给实际承租人。 5、对于此类纠纷，从合同关系角度来说，不动产所有人获得补偿后，拒绝支付补偿给承租人，承租人可以起诉产权人支付。但不能直接起诉征收、拆迁人直接给付。 6、补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 7、对于学校，有合法的资质和手续，不会因为搬迁而关闭。相反，政府一般会给予适当选址与安置。

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