房产增值税应该如何算

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• 问房产增值税应该怎么样算
  

  征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

• 问土地增值税应该如何计算
  

  土地增值税核算公式：应纳土地增值税=增值额×税率 增值额为纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。 核算增值额扣除项目：获得土地使用权所付出的金额，开发土地的本钱、费用，新建房及配套设备的本钱、费用，或许旧房及建筑物的评价价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实施四级超率累进税率： 1、增值额超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

• 问应该如何计算土地增值税
  

  1、计算土地增值税的方法是：依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。土地增值税=增值额×税率，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。 2、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收。因此，要计算土地增值税税额，应首先确定出增值额。

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