开发商未履行退房义务，如何保障购房者的权益？-法师兄

根据法律规定,在案件尚未进入审理阶段,相关方提起诉讼或当事人已提起诉讼的情况下,为了确保后续的判决得以顺利执行或免受可能出现的财产损害,对涉案的财产或争议焦点进行限制处理的强制措施称为诉讼保全。如果被判定承担责任的一方无法履行其赔偿责任且情节严重,可能会面临严重的刑事犯罪,即拒不执行判决、裁定罪名。为了有效维护自身的合法权益,建议在下次诉讼时适时申请诉前财物保全。请注意,诉前审查程序仅适用于紧急情况,因此还需要提供相应的担保,并取决于法院的审判结果。据当下的司法实践反馈,大部分法院对这种做法持谨慎态度。在实践中存在一种折衷策略:债权人可以暂不采用诉前保全手段,但在提出诉讼并登记立案时,应当与负责立案事务的法官充分沟通。为了防范被告可能采取的财产转移行动,建议在法院受理立案申请后,先暂缓向被告送达起诉状及其副本,待确任了具体的审理法官后,再行启动保全流程,然后才正式将相关文书送至被告手中。

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如果期房开发商跑了,建议尽快去公安机关报案,并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题,要提醒大家购买期房时,注意以下几点: 1. 检查售楼...

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在房地产开发商宣告破产后的资产清算阶段,购房客户可以采取以下措施维护自身的合法权益: 1. 申请取消购买意愿并退还预付款项。如果开发商破产...

随着我国房地产行业不断发展，开发商跑路等一系列问题也在不断暴露，国家政府主管部门对于该问题也在加强监管，从商品房买卖合同网签到预售资金监管，这些措施都是为了保护购房者的合法权益。特别是目前实施的预售资金监管制度，更是为了避免开发商跑路，项目烂尾，防止业主的购房款打了水漂而设立。在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。对于没有财产可以冻结查封的开发商，业主可以考虑追究开发商商品房预售款开户银行的责任，如果该商品房预售款开户银行违反《广东省商品房预售管理条例》第三十三条第二款规定的法定监管义务，使开发商得以卷款潜逃而造成业主损失的，业主可以要求监管的银行承担赔偿责任。开发商的其他债主在保留好各种证据的前提下，也应该及时申请冻结开发商的相关资产，通过诉讼的方式维护自身的权益。

一、开发商强制要求业主退房时的解决办法： 1. 开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约达到解除合同的条件，开发商才有权让业主退房，开发商不能单方面提出退房。 2. 开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。二、业主可以向开发商申请退房的情况： 1. 卖方一房二卖，购房者可以退房。 2. 开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房。 3. 房屋主体结构不合格，购房者可以退房。 4. 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房。 5. 房屋误差面积过大，购房者可以退房。 6. 卖方延迟交房，购房者可以退房。 7. 房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房。 8. 不能办理购房贷款，购房者可以退房。 9. 卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。三、开发商违约退房流程： 1. 购买房屋人发出退房通知。 1.1 购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款存款利息、购房的税费等。 1.2 如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。购买房屋合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可另行要求赔偿。因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。 1.3 购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已支付的全部房款，并负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 1.4 楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并办理完毕贷款银行的还款手续。 1.5 若无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

开发商延期交房购房者的维权方式有：购房者需要履行催告义务，请求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失；催告后三个月内开发商仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求退还已付房款及利息。