深圳转让房地产项目需要注意什么-法师兄

关于深圳转让房地产项目需要注意什么的问题，1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。2.房地产赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

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在深圳租房要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；...

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房地产转让方式主要有： 1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿...

1、房地产项目转让申请表;2、转让方和受让方各自的申请转,受让的文件;3、立项审批文件;4、建设工程选址意见书,建设用地规划许可证或建设工程规划许可证;5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证;6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;7、工程建设规划设计总平面图;8、如涉及到城市房屋拆迁,则还需要提供房屋拆迁安置情况说明;9、受让方的上月资产负债表,损益表,同时还需要提供银行的资信证明;10、双方的开发资质证书,营业执照或法人代码证;11、双方签订的房地产转让合同;12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案,及资金落实证明;13、双方已经办理土地使用权变更登记手续的证明。

深圳市房屋租赁注意事项：1）小心租赁过程中的骗局。现在很多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者必须确认出租人是否是真正的房东，是否拥有房屋的出租权，不要急于付款。二、租房必须按照正规的租房程序，签订租房合同，对各项费用的缴纳做好规定，以免日后发生纠纷。尤其要详细规定退租的内容，以免一些恶意房东借机不退押金或少退押金。三、合租房屋的对象最好是找一些与自己兴趣、爱好相同的朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租房屋可以共同分担租金，也可以在生活中互相照顾帮助。和不认识的人合租房子，首先要和对方留下身份复印件、工作证等证件和联系电话，核实对方身份，签订正式的租赁合同。房间要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重物品要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内空气流通。五、租房时尽量多看几套房子，多做比较，优中选优，适中选最适合自己的，同时注意周围环境是否安静、安全、卫生等。6）租房时不要急于交押金或租金，最好从正反两个方面考虑自己的决定。当然，旁边有个人参谋会更好。7）租赁合同要详细，比如治安费、物业管理费等。，并在合同中注明谁来支付，以免发生争执。同时，如果你已经看中了要租的房子，先不要忙着签合同。签订合同前，还应核实出租人是否对出租屋拥有所有权或经营管理权。

检查出租人的房产证明与有效身份证明是否一致。二、签订租赁合同时，应询问租金内容、水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。第三，要求出租人在租房前结清水、电、暖、气（天然气）等费用。第四，明确租金标准、租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据。应对是否可以转租作出约定，提前终止合同作出约定；对房屋维修作出约定。第六，明确违约责任和补偿标准。七、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，约定维修责任。尽量找房主直接签合同。九、签合同要仔细看，需要添加的要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租，以免以后麻烦。