房屋抵押期限届满抵押权失效吗

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• 问债权期限届满后抵押合同还有效吗
  

  债权期限届满后抵押合同还有效，但如果超过了主债权的诉讼时效，抵押权消灭。 《民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问2022年土地抵押期限届满是不是影响抵押权效力
  

  1、土地抵押期限届满不影响抵押权的效力，根据《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》所说抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。 2、法律依据：《民法典》 第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

• 问抵押期限届满会不会影响抵押权的存续
  

  抵押期限届满是个什么意思依据物权法的规定，抵押权其实是一种担保物权，担保物权从属于主债权，比如说你那房子抵押获得一笔贷款，那么房子实际上就是给这笔贷款做担保的。主债权存在抵押权就存在，主债权债务关系消失，抵押权也随之消失。实在是不明白你说的抵押权期限是个什么意思。

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