2022年土地抵押期限届满是不是影响抵押权效力

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• 问抵押借款期限届满会不会影响抵押权的存续
  

  抵押期限届满是个什么意思依据物权法的规定，抵押权其实是一种担保物权，担保物权从属于主债权，比如说你那房子抵押获得一笔贷款，那么房子实际上就是给这笔贷款做担保的。主债权存在抵押权就存在，主债权债务关系消失，抵押权也随之消失。实在是不明白你说的抵押权期限是个什么意思。

• 问土地抵押期限届满怎么办
  

  关于土地抵押期限届满，土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或者走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。不设定抵押期限，土地使用权抵押则形同于虚设，不但与现行的法律法规的相关规定不符，影响了土地登记的规范化和土地的流转，而且不利于保护抵押双方当事人的合法权益，不利于社会经济秩序的稳定。

• 问土地抵押期间是否影响抵押权的取得
  

  土地抵押期限届满不影响抵押权的效力，根据《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》所说抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。

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