土地抵押期间是否影响抵押权的取得

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• 问土地抵押贷款会不会影响房产抵押贷款
  

  以国有土地上的房屋为抵押时，应与国有土地使用权一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用权抵押。根据法律规定，建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

• 问房屋抵押是否随土地抵押
  

  根据我国有关法律的规定，依法取得的房屋所有权抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。土地使用权抵押时，地上建筑物等附着物抵押。当地上建筑物被其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权将被抵押。

• 问抵押物查封对抵押权有影响吗
  

  查封抵押物不会影响抵押权的效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第三十七条规定，当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照《民法典》第三百一十一条的规定处理。当事人以依法查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施解除的，人民法院应当予以支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。依法抵押被监管财产的，适用前款。抵押物被查封不会影响抵押权的效力。抵押物被查封解除后，债权人仍可行使抵押权。【辟谣】抵押物被查封后，优先受偿权消失？真相：不是。分析：抵押权被查封后，不会影响抵押权的有效性。抵押权仍然存在，债权人也可以享有优先受偿权。不能抵押的财产有哪些？1、土地所有权宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施4、所有权、使用权不明或者有争议的财产5、依法查封、扣押、监管的财产6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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