离婚后尚未领取房产证的房产处理方式-法师兄

在离婚过程中,对于尚未办理房地产权属证书的房屋,可以参考下述处置建议: 1. 如果该房屋属于婚姻缔结前即已购买并拥有的个人财产,根据相关法律法规,所有权应归实际购买者所有; 2. 如果该房屋是在婚姻存续期间购置的,应当划入夫妻共同财产范畴。在这种情况下,夫妻双方可以通过协商方式对该房屋进行合理分割; 3. 如果选择非诉讼途径解决离婚问题(如协议离婚),夫妻双方也可以签订财产分割协议,此种协议同样具备法律约束力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

答

根据我国《民法典》相关规定,对于夫妻在婚姻关系存续期间购置的房产,应视为夫妻共有财产。如果该房产是在结婚前一方所购得,则应归属于实际支付款项...

答

夫妻共同财产通常在离婚时进行分割。然而,如果离婚时未进行分割,或者分割后双方又可以达成新的分割协议,那么离婚后就会产生夫妻共同财产纠纷。 ...

办理房产证手续: 1. 购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 2. 买卖双方在房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 4. 办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5. 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理房产证材料: 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2. 商品房销售统一发票原件。 3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4. 完税凭证(契税缴款书)。 5. 已婚的购房人: 1. 双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2. 婚姻证明复印件(带原件校验)。 3. 双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6. 单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1. 身份证复印件(带原件校验)。 2. 户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3. 单身声明具结书。购房者在本地则到民政局办理。《商品房销售管理办法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

需要与开发商沟通,通过开发商修改原购房合同上的名字,以便在办理房产证时更为方便。按照购房合同上的名字办理房产证,因此成为了子女的名字。如果没有在购房合同上修改名字,办理房产证后,需要将房产过户给子女,这样就需要支付税费,显得不划算。因此,建议与开发商联系并修改原购房合同上的名字。

通常情况下,集体土地不具备抵押资格。不过,成功完成土地使用权登记程序后的集体土地则有可能承担相应的抵押责任。关于无证房产的确权问题,简单来说,确权是指确定产权人对该房屋的完全产权,并进行完善的产权登记工作。对于那些无证房产而言,如果土地使用权属性为集体,或者房屋实际使用者未能持有完整的房屋产权,这类房产就无法得到确权保障。反之,如果房屋所处土地使用权属性为国有性质,并且房屋实际使用者已经占有完整的房屋产权,那么就有可能实现确权。具体做法是,需要先缴纳相应的土地出让金,然后再按照规定程序进行产权登记。实际上,我们常常将缺乏完全产权的房屋称之为“小产权房”。许多人们对此存在误解,他们往往误以为只要是小产权房就不可能进行确权,更无法进行买卖。实际上不然,以我国八九十年代住房制度改革为背景推出的房改房便是一个典型的例子。房改房是由政府直接提供给国有企业员工购买的公房,经过政府房改办或其他具有权威性的机构审批后,这些房改房可以通过补足相应的土地出让金来获得完整的产权,进而可实现规模化地向他人出售。需要明确指出的是,在集体土地之上建造的房屋基本上都无法获得确权,能够获得确权的仅限于集体土地的所有权,而且被确权的主体并不是房屋的实际所有者,而是作为集体土地所有者的某个组织,比如代表全体村民或者该村组的相关集体。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。