离婚后房产证未领取，房产应该如何分割？-法师兄

根据房产局规定,没有房产证或者处于抵押状态的房产不予办理过户,而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型,也就是说,如果想要按揭购买这套房子,必须先还清银行的房贷,然后才能进行过户,如果想按揭购买这套房子,必须一次性还清贷款,然后才能申请按揭贷款。二手房按揭贷款流程: 1、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书; 2、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》; 3、买卖双方办理过户; 4、过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记; 5、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款; 6、将贷款划到售楼方指定的账户; 交易转按揭贷款流程: 1、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书; 2、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书; 3、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务; 4、银行受理无误后出具《贷款承诺书》; 5、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续; 6、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》; 7、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款; 8、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的账户; 9、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷; 10、原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续; 11、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》; 12、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》; 13、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》; 14、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行); 15、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结); 在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款; 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的账户; 银行从售楼方指定的账户收回购楼贷款; 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

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如果离婚时没有拿到房产证，在这种情况下，如果离婚时想分割房产，无论是夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，还是一方用个人财产还贷，只要没有...

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婚后买房，已领取房产证的贷款房屋的分割：如果房产是夫妻个人财产的，则房产在离婚时依法不予分割，仍归个人所有。如果房产是夫妻共同财产，则离婚时...

离婚财产分割：离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定，或为共同所有、分别所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻双方约定实行分别财产制，则财产归属较为明晰，发生纠纷时关键在于举证。当对个人财产还是夫妻共同财产难以确定时，主张权利的一方负有举证责任当事人举不出有力证据，法院又无法查实的，一般按夫妻共同财产处理。如果夫妻双方未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产作出约定，则除《婚姻法》第十八条(《婚姻法》第十八条规定中有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 (四)一方专用的生活用品 (五)其他应当归一方的财产)规定的财产以外，为夫妻共同财产的，按照顾子女和女方权益的规定进行分割。如果夫妻双方约定婚姻关系存续期间以及婚前财产均为夫妻共同财产，则离婚时可以分割的财产不仅包括婚后所得财产，还包括夫妻双方的个人婚前财产。如果夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产约定部分归各自所有、部分归共同所有，在离婚分割财产时，首先要根据夫妻双方的约定界定个人财产和共同财产的范围，然后再对共同财产进行分割。

案例：A和B经朋友介绍认识，两人在认识不久后就买房共同居住并办了酒席，而且男方给了女方十几万元的彩礼和价值几万元的首饰，但一直没有登记结婚。两人分手时，房产应如何分割，女方应如何给男方返还财产律师解答：关于房产分割的问题，如果房屋是由A或B一方出资购买，且登记在购买一方名下的，则该房屋属于登记一方的个人财产，另一方无权分割;如果房子是由两人共同出资购买，则在共同生活期间以结婚后共同使用为目的，法院会作为共有财产来处理，房产由双方共同分割。关于女方返还男方彩礼问题，根据《解释(二)》第十条：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持”的相关规定，因B和A并未登记结婚，B应与A协商适当进行返还。协商不成的双方也可请求法院根据具体情况来判定返还金额。

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。