房产证未领取的房屋的交易方式与程序-法师兄

办理房产证手续: 1. 购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 2. 买卖双方在房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 4. 办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5. 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理房产证材料: 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2. 商品房销售统一发票原件。 3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4. 完税凭证(契税缴款书)。 5. 已婚的购房人: 1. 双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2. 婚姻证明复印件(带原件校验)。 3. 双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6. 单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1. 身份证复印件(带原件校验)。 2. 户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3. 单身声明具结书。购房者在本地则到民政局办理。《商品房销售管理办法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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过户房屋需备房产证: 根据我国房地产法律法规,只有持有房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易。目前,我国采取的是...

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房地产转移行为需要满足良好的商业信誉支撑，并依照法律法规的要求进行操作。在我国，房地产买卖过程中，若未依法登记并取得权属证书的房地产，则无法...

小产权房有两种类型：一是由农村集体土地建设而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村集体所有，外村农民不能购买。二是以集体企业用地或占用耕地违法建设而成的房产。这些房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会被备案。也没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不被允许买卖的。但是，如果确实需要卖掉，可以在集体成员内部进行交易。小产权房的交易一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房未得到法律认可和保护，未获得国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时，这对房屋的保值和升值也会带来很大影响。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

房屋产权交易的程序包括以下几个步骤：首先，卖方需要提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，以便了解房屋产权状况。其次，买卖双方需要通过协商，就房屋的坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议，并签订一份正式的房产买卖契约。然后，买卖双方需向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会对有关证件进行查验，并审查产权。若交易房屋无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意，申请将被拒绝，交易行为将受到禁止。接下来，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。在办理产权转移过户手续后，交易双方需在房地产交易管理部门办理完变更登记，并将交易材料移送到发证部门。买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。需要注意的是，税费的构成因交易房屋的性质不同而有所差异。例如，房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成存在差别。在办理产权转移过户手续后，交易双方还需根据当地税务部门的规定，缴纳相应的税费。

如果没有房产证是无法过户的。原因在于： 1、到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。 2、没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。 3、如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。