小产权房交易方式与一般房产交易方式有何不同？-法师兄

小产权房有两种类型：一是由农村集体土地建设而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村集体所有，外村农民不能购买。二是以集体企业用地或占用耕地违法建设而成的房产。这些房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会被备案。也没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不被允许买卖的。但是，如果确实需要卖掉，可以在集体成员内部进行交易。小产权房的交易一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房未得到法律认可和保护，未获得国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时，这对房屋的保值和升值也会带来很大影响。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

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根据我国相关法律法规的规定，若沙盘被用作真实楼房的虚拟展示模型以进行广告宣传，但沙盘与实际楼房之间仍存在较大差异，可能给消费者带来误解或迷惑...

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小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同,但需要注意小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,因此当事人要谨慎购买。房屋买卖流...

一、一次性付款。一般而言，一次性付款要求购房者付清定金后10～30天内补足所有房款。此种方式相对购房者而言比较优惠，目前市场上普遍对于一次付款的购房者可优惠5个百分点。但由于一次性付款牵涉到大额款项支出，因此仅有少量的购房者倾向选择此种付款方式。二、工程期付款。工程期付款同样首先需交定金，十天内签约时根据各发展商具体要求付清10％～30％房款，随后按照内装修完成、外装修完成、竣工、交房等工程进度的发展逐步付款，购房者基本在入伙时，房款已付清。三、置换补差。由于此种方式为新生方式，有越来越多的人开始将注意力转移过来。置换补差的购房者将公有住房承租权有偿转让以后，便可再购进商品房。中间只需另向中介机构交纳一定手续费、评估费、咨询费等即可。今年来，此类房产中介机构在全市的分布点多面广、日益壮大，目前虽只有少量的购房者采用此类方式，但其人数正呈上升之势。四、按揭付款。按揭为目前市场上最为常见的付款方式。通常而言，按揭贷款的可贷额度占家庭月收入的4—5成，但贷款总额不得超过总房价的70％，贷款上限为50万元。目前市场上最受欢迎的按揭方式为所谓的“1＋2＋7”。即定金后，十天内签约时付清10％房款，首期款余额即总房款20％由发展商提供无息贷款分两年付清，剩余70％房款则作为最高年限为20年的贷款。

房产交易可选择房产交易可通过二手房买卖或赠与的方式。1.二手房买卖需要缴纳：作为买方，个人转让满五年的普通住宅的，营业税免征，如是唯一住宅用房，个税也可免征。不是唯一住宅用房的话，个人所得税（按转让全额1%）交纳。作为买方，需缴纳契税，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。2.房产赠与需要缴纳3%的契税。

根据我国法律法规，没有产权证的房产是不允许交易的。原因在于，我国规定房产买卖以办理权属转移登记为准。因此，没有产权证的房产无法办理过户。我们建议您不要购买这类房产。因为没有产权证，将无法贷款、过户，也无法办理公证。所签署的协议也将被视为无效。没有产权证，过户将无法办理。这样存在很大的风险。不过户的话，房产的产权仍归原业主。例如，如果原业主离异，房产将可能被分割。如果原业主有债务被起诉，这套房产可能被法院列入可执行的财产。目前，有些公司以公证的名义进行操作，但这对买方来说风险很大。一般来说，公证书的方式以委托公证出现。实际上，这样的公证书，业主（委托方）可以单方面撤销。因此存在风险。