夫妻在婚后购买的房产，若房产证尚未领取，离婚时该房产是否属于夫妻共同财产？

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• 问夫妻在婚前购买房产,婚后卖掉房产所得收益是否属于共同财产?
  

  如果在婚姻关系存续期间,明确表明该房屋在婚前已被确立为个人私有财产,那么售出该房屋所获得的款项就不能认定为夫妻共同财产。 在婚姻存续期间,夫妇双方各自所有的财产并非必然会转变为夫妻共有财产,除非事先有协议或法律规定。至于婚前资金的归属,理应归入个人婚前财产之中,这一点并无异议,并且验证的难度相对较小。通常情况下,婚前积累的金钱都有相关银行的详细记录,并且这类记录具有较强的公信力,得到法官认可和采纳的可能性非常大。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或受赠的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。

• 问买房是不是属于夫妻共同财产，婚后买房属于共同财产吗
  

  1、婚后，父母一方出资为子女购买的房地产，产权登记在出资人子女名下的，视为只赠与子女一方，房地产视为夫妻一方的个人财产。 二、婚后夫妻一方用个人财产买房的，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。

• 问婚前买房婚后办理房产证的时候取得房产证的房屋是否属夫妻共同财产
  

  婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

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