农村只要是小产权房, 就要乡集体土地上的房屋才是非法建筑吗(02)

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• 问农村房屋是否是集体土地?
  

  农村房屋能否遗赠他人呢？如果有房产证，那就可以，没有的话，也就只可以公证而已，根据问题而言是可以遗赠的

• 问集体土地上建的房子想卖了农村集体土地房屋转让合同是有效的吗
  

  涉及农村宅基地房屋买卖合同效力，先要看买受人身份情况，再要看是否经过审批同意，最后还要看合同是否履行交付占有使用。为此，上海房地产律师杨东提醒：对于出卖人而言，应在合同履行完毕前或者交房前提出合同无效返还房屋的诉求，这样主张获得法院支持的可能性很大。对于买受人而言，应当第一时间履行合同并接收房屋，并保留持续占有、使用等证据，这样有利于主张维持现状；当然如果法院认为合同无效应当予以返还，也可以考虑主张因出卖人的过错导致的损失赔偿，当然也包括现在市值与当初市值的差价损失。同时，也需要注意尽量举证自己无过错，来减少自己的赔偿比例。

• 问村集体土地上建房屋罚款合法吗
  

  1、首先看罚款的依据“村民自治条例”对罚款的规定是否符合行政立法的的规定，即该条例的指定机关是否具有制定罚款行政处罚的立法权。2、关于生孩子的罚款，现在超生子女政府收取的费用叫社会扶养费，而不是罚款，因此罚款行为是不合法的。3、房屋如果是违法的建筑，村委会可以根据乡或镇的授权给予罚款的行政处罚。当属具体行政行为。

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