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1、以集体土地性质的土地为标的签订的用于商品房的合资合作开发房地产合同，属于违反法律、行政法规强制性规定的合同，系无效合同。 2、在实践中存...
1、当时的合同有效，因为现在很难证明当时是“被迫”签订转让合同；2、农村土地属于集体所有，土地不能买卖，但房屋可以买卖。如果房屋已经灭失，要...
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1、地，属集体土地，是无法转让的。 2、通俗的说，集体土地不允许买卖。 3、农村土地上的房屋，同样不允许转让（即买卖）。 4、原因是宅基建房，县级人民政府批准即可，无需到房产部门备案。 5、也就是说，这些房屋不能通过合法渠道交易的。 6、总的来说，私下交易可以，但没有保障。
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。 由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。 农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。 虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。 村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
农村集体土地转让、初始、变更、抵押登记1、受理；2、区国土资源局审核；3、区人民政府审批。申报材料一、转让（办理《入市交易通知书》）1、用地单位申请；2、法定代表人资格证明书、身份证及复印件；3、授权委托书、委托人身份证及复印件；4、法人营业执照副本及复印件；5、涉及法院判决的土地使用权和破产的，提交判决书和协助执行通知书；6、涉及房屋转让的应提交房屋所有权合法凭证及复印件及房屋转让协议；7、转让合同（协议转让）；8、宗地图。9、其他。承诺时限5—20个工作日收费标准不收费（由乡镇各所收取工本费5元/户）法律依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国房地产管理法》
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