村集体土地上建房屋罚款合法吗

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• 问集体土地上所建房屋有房产证吗
  

  集体土地上所建的房屋，通常没有房产证，有的只是集体土地房屋上的准建证，10年以后，有些地方开始推广农村房屋登记，开始出现了所谓的农村房屋登记证，但该证与国有土地上房屋的房产证仍然不是同一概念。从你的陈述，无法判断出是哪种房产证，因而无法下深入判断。 如你的房屋确为集体土地上所建房屋，则非该集体组织成员购买的房屋是不受法律保护的。

• 问集体土地上的房屋购买合法吗?
  

  镇集体土地上依法买卖房屋是合法的。买卖房屋的出卖人和买受人必须是同一集体的村民。买受人符合宅基地使用标准，买卖房屋建设合法，符合当地标准。同时，买卖行为应当报集体经济组织批准。

• 问集体土地建厂房合法吗
  

  我国实行严格的土地用途管制制度，当事人无权租赁集体土地用于非农建设。租赁集体土地用于非农建设的，租赁合同无效，且可能面临行政处罚。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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