农村房屋是否是集体土地?

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• 问农村集体土地房屋买卖协议是否有效
  

  1、只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。 2、而对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。 3、即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。

• 问农村集体土地是否可以卖
  

  农村集体土地可以不能买卖的。1、《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”2、在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”3、集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”4、集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

• 问什么是农村集体土地上房屋征收
  

  1、征收集体土地的过程可以简单概括为以下步骤：（1）　发布征地通知。（2）征求村集体经济组织和农民的意见。（3）　地籍调查和地上附着物登记（4）　步骤四，制定一书四方案组卷，报批。也就是说，市、县级国土部门应当根据征求、听证、调查和登记情况，按照审批机关对审批材料的要求，制定建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供应土地方案，并组织审批机关。2、　征地实施程序（1）　征地公告（2）　征地补偿登记（3）　制定、公告、听取意见（听证）和修改征地补偿安置方案（4）　征地补偿安置方案报批（5）　批准征地补偿安置方案（6）　补偿安置方案的具体实施从以上内容可以看出，征地流程复杂，法律对这个流程的规定也比较硬，缺一不可。多了解征地流程，找出违法点，可以更好的维护自己的合法权益。

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