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(一)占用的权利。“占有”是对物的实际控制。用益物权作为以使用收益为目的的物权,自当以权利人对物的实际占有为必要。利用他人之物为使用收益,必...
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1、不动产权证比房产证内容更详细 不动产权证相比房产证内容更加详细,里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 2、不动产权证对使用年限进行了明确规定 新版《不动产权证书》设置的“使用期限”,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。
解答这个问题,不妨从张曙光依据的房产登记说起。现代民法从保护交易安全出发,把登记作为不动产物权的法定公示方式,赋予登记以公信力。因此,在诉讼中,法律赋予了房屋产权登记以“推定的证据效力”,即在没有其他反证的情况下,法律推定其所登记为事实。一般情况下,同一个物登记的物权归属与事实上物权归属是一致的,但也确实存在名实不符的情况。由于规定该种公示方式,只是为了保护因信赖登记而取得不动产的善意第三人,在当事人之间违反诚实信用原则否认真实权利的存在是不被法律允许的。也就是说,在不涉及第三人利益的情况下,当形式上的物权归属与事实上的物权归属不一致时,法律仍然尊重事实,只要有足够的证据就能够推翻这种登记的物权而恢复事实的物权。本纠纷中,已查明的事实是,李丹丹与张曙光通过《协议书》形成了委托购房的法律关系,根据两人意思表示,李丹丹以张曙光名义为自己购买房屋,并支付了全部购房款,张曙光只在形式上对该房屋享有所有权,而李丹丹则享有该房屋事实上的所有权。因此,应当推翻与事实不符的登记物权,诉争房屋归李丹丹所有。
解答这个问题,不妨从张曙光依据的房产登记说起。现代民法从保护交易安全出发,把登记作为不动产物权的法定公示方式,赋予登记以公信力。因此,在诉讼中,法律赋予了房屋产权登记以“推定的证据效力”,即在没有其他反证的情况下,法律推定其所登记为事实。一般情况下,同一个物登记的物权归属与事实上物权归属是一致的,但也确实存在名实不符的情况。由于规定该种公示方式,只是为了保护因信赖登记而取得不动产的善意第三人,在当事人之间违反诚实信用原则否认真实权利的存在是不被法律允许的。也就是说,在不涉及第三人利益的情况下,当形式上的物权归属与事实上的物权归属不一致时,法律仍然尊重事实,只要有足够的证据就能够推翻这种登记的物权而恢复事实的物权。本纠纷中,已查明的事实是,李丹丹与张曙光通过《协议书》形成了委托购房的法律关系,根据两人意思表示,李丹丹以张曙光名义为自己购买房屋,并支付了全部购房款,张曙光只在形式上对该房屋享有所有权,而李丹丹则享有该房屋事实上的所有权。因此,应当推翻与事实不符的登记物权,诉争房屋归李丹丹所有。
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