不动产登记是否能对抗真实的物权权利？-法师兄

解答这个问题，不妨从张曙光依据的房产登记说起。现代民法从保护交易安全出发，把登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，在诉讼中，法律赋予了房屋产权登记以“推定的证据效力”，即在没有其他反证的情况下，法律推定其所登记为事实。一般情况下，同一个物登记的物权归属与事实上物权归属是一致的，但也确实存在名实不符的情况。由于规定该种公示方式，只是为了保护因信赖登记而取得不动产的善意第三人，在当事人之间违反诚实信用原则否认真实权利的存在是不被法律允许的。也就是说，在不涉及第三人利益的情况下，当形式上的物权归属与事实上的物权归属不一致时，法律仍然尊重事实，只要有足够的证据就能够推翻这种登记的物权而恢复事实的物权。本纠纷中，已查明的事实是，李丹丹与张曙光通过《协议书》形成了委托购房的法律关系，根据两人意思表示，李丹丹以张曙光名义为自己购买房屋，并支付了全部购房款，张曙光只在形式上对该房屋享有所有权，而李丹丹则享有该房屋事实上的所有权。因此，应当推翻与事实不符的登记物权，诉争房屋归李丹丹所有。

答

民法典规定，物权未办理登记的，不具有法律效力，所以未登记的物权不能对抗已经登记的地役权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权...

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民法典规定，物权未登记的，不具有法律效力，因此未登记的物权不能对抗已登记的地役权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记效力】...

根据我国法律的相关规定，不动产抵押需以登记为生效要件，即不动产不登记物权不生效。但是不影响双方因此而签订的合同或协议，双方为设立他项权利、抵押权利而签订的合同的只要符合法律规定，是合同涉及当事人的真实意思表示，合同即有效。如果目前物权登记条件不符合，合同当事人可以签订合同或协议，约定待到物权登记条件符合之后，在进行办理登记，也是受到法律保护的。

登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移。也就是说你处分合同生效后，需具备法定的登记要件才发生物权变动。未登记的合同物权不发生转移。登记对抗则是指这一物权在转让合同生效后就发生转移，但是，基于对登记的公示性，不得对抗善意第三人。这两种制度的最大区别就在于物权何时发生转移，理论上常常把登记作为合同的特别生效要件

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