签售房合同注意事项,有哪些规定

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• 问售房合同及签订注意事项有哪些
  

  签订房屋销售合同的注意事项：一、注意房屋交易的所有权，主要是检查房屋是否有抵押或其他共有人；二、注意房价、其他费用和佣金的审查；第三，支付方式必须明确具体。支付方式一般分为双方自行交易或中介机构代收代付。委托中介机构代收代付可以适当降低风险。比如按揭买房或者转按揭买房交易，不申请预期贷款额度的解决方案要提前约定。注意对交房情况的严格审查，包括交房时间、交房条件、支付相关费用等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。合同应明确规定如何承担违约责任，违约金、押金或赔偿金的计算和支付，免责场景和担保方式。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意以仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定明确规定。

• 问售房合同注意事项有哪些？
  

  售房合同注意事项具体如下： (1)买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 (2)房屋的、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。 (3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。 (4)交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。 (5)违约责任及违约金、免责等事宜。 (6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 (7)合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 (8)合同中止、终止或解除的条件。 (9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的条款 (10)中介不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式. (11)附件。自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

• 问房屋预售合同签订有哪些注意事项
  

  商品房预售合同是指商品房预售人和预购人约定，预售人在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购人，预购人向预售人支付定金或部分房价，并按期接受商品房的书面协议。签订商品房预售合同时，应注意以下事项：一是确认开发商已取得商品房预售许可证。根据我国法律，未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务不受法律保护。二是确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定适合大多数购房者的格式条款，作为未来与购房者签订预售合同的依据。第三，明确约定房屋交付条件和延期交付的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为违约金、赔偿金和购房者解除合同的权利。第四，明确约定抵押权的处理方式。第五，明确面积误差的结算方法。六是及时办理相关登记手续。

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