售房合同注意事项有哪些？

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• 问新房现售合同注意事项有哪些
  

  新房现售合同注意事项： 一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 二、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； 1、购房者不按期付款； 2、开发商不按期交房； 3、面积变动超过约定幅度； 4、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 5、产权过户手续不全或不能按期办理等。 三、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。 四、其他条款如付款方式、办证义务等都应详细、具体的加以说明。 五、违约责任的约定一定要对等。

• 问签订售房合同有哪些注意事项
  

  销售合同的注意事项如下：（1）买卖双方的地址、联系方式等。，并注明房屋是个人财产还是夫妻，家庭共有财产。（2）房屋的性质、面积、结构、格局、装修等。；产权归属，房屋是否属于抵押房屋，是否有私人建筑。（3）房屋总价、支付方式、支付条件等。（4）交房时间和条件；分担各种税费等费用的方式。（5）违约责任、违约金、免责等事项。（6）约定是通过仲裁还是诉讼解决争议。（7）合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限，导致合同无效的，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，以及合同无效或被撤销后如何返还财产。（8）合同终止、终止或解除的条件。（9）约定变更合同或不能变更转让的条件，转让条款（10）中介不吃差价，不做手脚，如事前、事中、事后发现的违约责任及赔偿方式．（11）附件。此后说明本合同有哪些附件；附件的有效性等。

• 问预售合同注意事项有哪些？
  

  一般我们在签商品房预售合同合同时需要注意以下四个问题： 1、签订商品房预售合同需要具备哪些条件？ 2、商品房预售合同要包括哪些条款？ 3、当开发商没有取得商品房预售许可证明时候，他与买房人签订的房屋预售合同是否有效？ 4、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？

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