签订售房合同有哪些注意事项-法师兄

销售合同的注意事项如下：（1）买卖双方的地址、联系方式等。，并注明房屋是个人财产还是夫妻，家庭共有财产。（2）房屋的性质、面积、结构、格局、装修等。；产权归属，房屋是否属于抵押房屋，是否有私人建筑。（3）房屋总价、支付方式、支付条件等。（4）交房时间和条件；分担各种税费等费用的方式。（5）违约责任、违约金、免责等事项。（6）约定是通过仲裁还是诉讼解决争议。（7）合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限，导致合同无效的，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，以及合同无效或被撤销后如何返还财产。（8）合同终止、终止或解除的条件。（9）约定变更合同或不能变更转让的条件，转让条款（10）中介不吃差价，不做手脚，如事前、事中、事后发现的违约责任及赔偿方式．（11）附件。此后说明本合同有哪些附件；附件的有效性等。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

答

签订房屋销售合同的注意事项：一、注意房屋交易的所有权，主要是检查房屋是否有抵押或其他共有人；二、注意房价、其他费用和佣金的审查；第三，支付方...

答

新房销售合同注意事项：1、购房合同内容应尽可能全面、详细，规定之间应避免冲突，特别是不得与国家政策法规冲突；书面表达应清晰准确；签订合同的买...

销售合同签订注意事项有以下几点：一、审查采、供货双方的基本情况在采购谈判正式开始之前，要审查对方的营业执照，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法等。如果有担保人，也要调查担保人的真实身份。若出面签约的是某业务人员时要注意查看对方提交的法人开具的正式书面授权委托证明，以确保合同的合法性和有效性。特别应注意在涉外商贸谈判中，要注意把子公司和母公司分开，若与子公司谈判，不仅要看母公司的资信情况，更要调查子公司的资信情况。因为母公司对子公司不负连带责任。二、严格审核采购合同主要条文当谈判双方就交易的主要条款达成一致以后，就进入合同签约阶段。谈判所涉及的数量、质量、货款支付以及履行期限、地点、方式等，都必须严密、清楚，否则会造成不可估量的经济损失。特别应注意：（一）签订的合同对商品的标准必须明确规定。签订合同时，双方对买卖商品的名称必须准确而规范。对所购产品的质量标准应当在合同中明确约定，以免所交货物因质量不符合所想要采购的标准而引起纠纷。（二）交货地点应明确签订合同时，要写明交货地点，保证货物能够及时签收，避免丢失货物，尤其是在跨国采购时应注意。（三）接受货物时间应明确为了避免所采购的产品因过期等原因失去原有的使用价值，在采购合同中应明确约定货物到交货地点后采购人的收货时间。

购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。（2）审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。（3）注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。（4）约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。（5）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。（6）仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。（7）重要公共配套设施写入合同。（8）约定面积误差的处理结算办法。（9）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件.（10）明确规划或设计变更的处理办法。（11）重视前期物业管理和临时管理规约。（12）注意合同文本中补充协议的内容。（13）约定违约责任。