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新房销售合同注意事项:1、购房合同内容应尽可能全面、详细,规定之间应避免冲突,特别是不得与国家政策法规冲突;书面表达应清晰准确;签订合同的买...
销售合同的注意事项如下:(1)买卖双方的地址、联系方式等。,并注明房屋是个人财产还是夫妻,家庭共有财产。(2)房屋的性质、面积、结构、格局、...
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签订房屋销售合同的注意事项:一、注意房屋交易的所有权,主要是检查房屋是否有抵押或其他共有人;二、注意房价、其他费用和佣金的审查;第三,支付方式必须明确具体。支付方式一般分为双方自行交易或中介机构代收代付。委托中介机构代收代付可以适当降低风险。比如按揭买房或者转按揭买房交易,不申请预期贷款额度的解决方案要提前约定。注意对交房情况的严格审查,包括交房时间、交房条件、支付相关费用等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。合同应明确规定如何承担违约责任,违约金、押金或赔偿金的计算和支付,免责场景和担保方式。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。需要注意的是,如果双方同意以仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定明确规定。
1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 2、注意使用规范的合同文本。 3、注意查验有关证明文件。 4、注意买期房要注意建筑面积的约定。 5、注意买期房要约定条件和时限,等等。
1、购房者在签订合同时,要明确交房时间,以资金不足延迟交房的情况频频发生,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 2、合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 3、购房合同应明确说明房屋是否带装修,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
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