一房多卖谁能取得房屋所有权

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• 问一房多卖所有权取得
  

  已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

• 问一房多卖谁取得房屋所有权,法律的规定是什么
  

  一房多卖取得房屋所有权的主体是： （1）已经办理房屋所有权转移登记的，优先取得房屋所有权； （2）均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的，优先取得房屋所有权； （3）均未办理房屋所有权转移登记又未合法占有房屋的，综合考虑各买受人付款数额、是否网签、合同成立先后等因素确定。

• 问未取得房屋所有权的房屋能否买卖
  

  依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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