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在一般的房屋买卖中,由于房产证有限,如果房屋被抵押,通常不允许买卖。但如果真的想卖被抵押的房子,也不是说不能买卖,而是要满足一定的条件。事实...
现今,开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押,以换取资金进行开发,所以开发商采取这种开发模式,应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程...
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关键问题是如果银行跟开发商之间的抵押合同合法有效,并且已经在房屋管理部门办理了抵押登记,则银行即享有优先受偿权,这就是特定物之债。而你和开发商之间是基于买卖的合同关系,在未办理预告登记且房产所有权未变更的情况下,你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利,属于普通债权。 要想把特定物之债打成普通之债,就必须从抵押合同效力以及抵押权是否成立这个关键环节去判断启动审判监督程序的可行性。你提交的问题涉及合同债权与担保物权的交织,案情较为复杂,为保证法律意见的准确性,建议持书面材料当面咨询律师 鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询,如需更多帮助,可直接致电咨询
《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定:经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。
我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。
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