开发商把土地使用权抵押给银行以后还能卖房吗

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• 问土地抵押给银行还能卖房吗
  

  可以卖房，根据建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。因此商品房在抵押后是可以销售的。1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证;2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。

• 问把土地使用权抵押给银行可以办到房产证吗
  

  在一般情形下，土地使用权抵押给银行，可以办理房产证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

• 问开发商的土地使用证可以去银行抵押房子吗?
  

  开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。

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