房东不履行维修义务可以拒付房租吗

2024-05-12 29人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

一、房东不履行维修义务可以拒付房租吗不能。支付房屋租金是承租人的主合同义务，而维修义务是出租人的瑕疵担保义务，属于附随义务。双方在合同中对房屋维修义务并无专门约定的情况下，一般由出租人承担房屋的维修义务。房屋及其附属设备有损坏或故障时，承租人应及时通知出租人维修。出租人逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。承租人有权要求出租人偿还或者从租金中扣除，但不得以出租人未履行维修义务为由拒绝支付房屋租金，否则构成违约。二、租房维修义务谁承担有的人说，房屋出租后所有的维修责任，维修费用都应该由承租人自己承担，和出租人无任何关系；也有的人说，出租人应该对出租房屋履行相应的维修责任。关于维修责任，有两种情况，一种是租赁合同中有关于维修责任的相关约定的，另一种就是合同中没有约定的。 1、租赁合同中有明确约定的按照合同内容履行，在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。房屋租赁双方由于约定不足，造成维修责任不明确，都涉及维修责任承担问题。 2、租赁合同中没有明确约定很多人在签合同时没有仔细查看合同，等到需要维修时，要按合同约定履行才发现原来没有就维修责任进行约定，这时就不知道该怎么办了。其实完全不用担心，虽然合同中没有规定，但是法律有规定呀。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。三、退租时租房有损失，能全部抵扣押金吗？承租人退租时，出租人会要求租客迁空，点清并付清所有应付费用，其中包括租房损失的赔偿费用。根据不同情况，抵扣押金有以下几种处理：首先，双方事先约定可以抵扣押金，并且约定承租人违约的，即可全部抵扣押金。不过，出租人也不能要求抵扣全部押金，具体还要看造成损失的严重程度。其次，未约定押金抵扣损失赔偿的，承租人给房间造成损失，可以相应扣除押金，但是，抵扣押金后还有剩余的，出租人还应予以退还。最后，如果给房间造成重大损失，扣除押金之后还不够赔偿全部损失的，承租人需继续赔偿相应损失。另外，承租人退租时，有些出租人验收房间时，不根据实际情况清点费用，发现房间一点损失，就要求扣除承租人的押金，严重伤害其利益。如果双方实在协商解决不了的，建议可以找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，要求他们出面调解。以上就是关于“房东不履行维修义务可以拒付房租吗”的解答。为避免租房过程中产生不必要的纠纷，建议当事人在签订房屋租赁合同的时候，就尽可能的覆盖到各种情况，包括押金的退还、房屋设备损坏的维修赔偿等等。要是因为房屋租赁产生了其他纠纷的，可以通过网向专业的律师咨询解决办法。

法律依据

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