房子租赁中房东未能履行修缮义务，如何维权？

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• 问购买房产后，开发商未能履行合同义务，购房者应如何维权？
  

  如果期房开发商跑了,建议尽快去公安机关报案,并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题,要提醒大家购买期房时,注意以下几点: 1. 检查售楼处是否有预售许可证,以及售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期; 2. 查询工程商是否有不良记录,以及物业公司的信誉; 3. 到达施工现场具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,是否存在正常施工; 4. 了解付款的时间及方式,建议采用分期付款的方式,这样是对开发商如期履行合同最好的约束; 5. 约定违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。

• 问租赁房屋遇到“二房东”如何维权
  

  租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同，看看"二房东"是否有权将房屋部分再转租出去，如果二房东没有经过原房主的同意或承诺，那么合同是无效的。 要特别注意，如果可以转租，那在签订合同时，转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期，否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时，还需注意，一定要将合同条款细节写清楚。 例如：房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定，并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。 需要注意的是，租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，切记不可大意。

• 问房东出租房有义务维修水龙头吗
  

  因承租人的过错致使租赁物需要维修的房东没有义务维修。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

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