2023年空置房减免物业费条件

2023-12-09 11人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

2023年空置房减免物业费的条件主要包括以下几个方面： 1、房屋经过认定的空置期限达到一定标准。不同地区的标准可能有所不同，但通常情况下，空置房屋的认定标准是连续空置超过一定时间，例如连续空置超过6个月或者1年以上。这样的规定可以有效区分出真正的空置房屋，避免滥用政策。 2、房屋所有人需要主动申请减免物业费。减免物业费并非自动生效，房屋所有人需要主动向相关部门提出申请，并提供相应的材料证明房屋的空置情况。这样的规定可以保证政策的公平性，避免不符合条件的房屋享受减免。 3、房屋所有人需按时缴纳其他相关费用。减免物业费并不代表房屋所有人可以免除其他费用的缴纳责任，例如房屋的基本建设费、公共维修基金等。房屋所有人需要按时缴纳这些费用，以保障公共设施的正常运行。 4、房屋所有人需保持房屋良好状态。减免物业费并不意味着房屋所有人可以不负责任地对待房屋维护和保养。相反，房屋所有人需要保持房屋的良好状态，定期进行维修和保养，确保房屋不会因空置而出现质量问题。 5、房屋所有人需遵守相关法律法规。减免物业费并不代表房屋所有人可以违反法律法规，不得将空置房屋用于非法活动，如赌博、卖淫等。否则，将取消减免物业费的资格。开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费不用缴纳。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。配套设施未达标，前期物业费可减免。所以在与开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况，可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费，直到配套设施齐全。综上所述，空置房物业费减免政策按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。我国对空置房物业减免并没有明确的法律规定，具体实施还是需要根据双方的合同以及当地相关政策来进行空置房物业费减免。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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