赠与部分空置房物业费减免

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• 问空置房物业费合同
  

  拖欠物业费的空置房不会失效。拖欠物业费在物业公司服务期间一直有效，但物业公司撤销后，物业公司在三年内未起诉业主拖欠物业费的可能性，物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院只支持近三年的诉讼请求。

• 问企业空置房屋可以减免房产税吗
  

  根据《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》(国税函〔2004〕839号)文件规定：“自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。”因此房屋大修理停用半年以上的，在大修期间可免征房产税。对于闲置不用的房产，应该缴纳房产税。

• 问毛坯房物业费减免
  

  毛坯房是房屋的室内部分，与物业的公共部分是二回事，在一个管理区域内物业费与装修房的收取标准相同，国家没有法律规定毛坯房物业费可以部分减免。 毛坯房是根据业主不同的装修个性化需要而提供的一种商品房，是室内没有经过任何装修，而物业费与物业公司的服务标准关系很大，一个管理区域统一实行一个单价。 物业费不应该由于毛坯房比装修房价格便宜而物业费价格也下降，物业执行的公共服务是统一的。

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