商铺的产权多少年呢

2023-05-13 1,490人已浏览

胡素卫律师

广东国晖（北京）律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、劳动纠纷、合同纠纷、损害赔偿

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专业分析

商铺的产权多少年需是具体情况而定，商铺的产权主要由土地的使用性质而定，根据我国规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、商业用地为40年； 2、综合用地为50年（指商住综合的形式的）； 3、居住用地70年； 4、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 5、商业、旅游、娱乐用地40年； 6、如果土地是划拨用地的，其使用年限没有限制。商铺使用年限到了后的处理方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用权年限“缩水”的原因： 1、在政策范围内调整。上世纪90年代，在土地出让政策开始执行时，该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择给予办理出让手续。土地使用年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价，让利给终端消费者。 2、方便管理和处置。一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。 3、先试先行地区历史遗留问题。由于在国务院发布土地使用权最高年限之前，已在国有土地使用权出让上先试先行，出现了部分遗留问题。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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