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二房东跑路了，大房东有权解除合同吗

2024-05-06 3人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,118

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专业分析
若该房屋的租赁活动已得到了主房东的明确许可，同时约定租金需直接支付给主房东的话，即使次级房东失踪或逃逸，也并不会对该租房活动产生实质性的影响。反之，若未能得到主房东的批准，主房东有权单方面解除与其下属的次级房东签署的租赁合同，从而使次级房东的转租行为失效。在这种情况下，相关当事人只能通过法律途径向次级房东提起诉讼。依据我国于2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定，承租方在获得出租方的同意后，可将租赁物转租给第三方。 若承租方在未经出租方同意的情况下擅自进行转租，则出租方可依法解除其与承租方签订的租赁合同。在此基础上，第三方对租赁物所造成的任何损失，均应由承租方承担相应的赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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