新房地板开裂严重不同意修可以退房吗

2024-05-14 5人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

可申请退房之法定情形包括： 1．房产本身存在主体结构质量不合格的状况。依据我国现行法律法规的明确规定，如若房产的主体结构质量未能达到交付使用的基本要求，或是在交付使用之后，经权威机构核验确认其主体结构质量不符合标准，则买方有权申请解除该买卖合同并要求赔偿所遭受损失。这意味着，当购房者在接收新购物业时或在居住过程中发现房屋存在明显的质量问题，皆可寻求相关机构进行检测。若是经过鉴定，证实确实属于主体结构质量不合格的情况，买方有权提出退房诉求并要求开发商对其作出相应赔偿。 2．房产质量差劣严重妨碍实际居住。依照我国与此相关的司法解释，若因房产质量问题严重影响到实际的居住环境及体验，导致买方无法容忍并决定退房并要求开发商做出赔偿，此类诉求也将得到法院的支持和裁决。一般的判定标准为，因房产质量问题引起的居住不便，严重程度已足以影响生活品质，比如房屋交付使用后，由于早期施工不当造成室内空气污染，影响居住者身体健康；亦或是房产内部声音嘈杂，干扰日常生活作息等。对于主体结构质量问题或其他严重影响居住环境、妨碍正常居住的情况（例如房产顶部多次渗水且维修后仍无法改善，使用不合乎质量标准的建筑材料导致隔音效果极差，影响原告的正常居住），买方均可提出退房申请。对于墙体脱落、房屋内漏水等通过工程质量问题引发的问题，买方仅能要求开发商履行维修义务，而无权以此为由要求退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律依据

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