商品房在装修时发现地板开裂，能要开发商修复并赔偿吗？

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• 问地板漏水开发商和装修商争议怎么办
  

  顶燥急的。故补充一下，你们的要求是尽快把渗漏及损坏的地板修好，这是合理的，现在的问题就是如何比较简单的达到这个目标？开发商和装修都能到现场检查原因、解决问题，你们尽量配合并让他们达成一致，谁来修，误工弗等怎么赔，如能达成一致，应当签个协议，免得以后后悔，这是最省力的办法。如果达不成协议，那除了有关职能部门可以帮助协调外，只能起诉了。如果起诉装修，你就要举证装修有过借并与你们地板的损坏有直接因果关系，有争议就要鉴定，鉴定是化钱又弗时弗力的事，很烦的。所以在上面23帖中建议先起诉开发商，在审理中，开发商如果提出是装修的责任，就由他来举证，有争议要鉴定，这时是在法院主持和按排下的鉴定，你们可少操心了，鉴定结论如果是装修的责任，一般法院会追加装修为被告或叫你们重新起诉，这时这份鉴定报告就是有证明力的证据，而且没有特殊情况，法院是会按这份鉴定判的。以上只是根据过去类似的情况，不一定完全符合你们的情况，

• 问承租人可以在房屋开发商装修吗
  

  承租人可以装修房屋，但是得经过出租人的同意。根据《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

• 问交了商品房首付，后发现房屋已被开发商抵押，能退房并要赔偿吗？
  

  你有权要求退房并要求开发商赔偿损失。

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