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新房地板开裂怎么做质量鉴定

2024-05-01 15人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
若在非诉情况下，可以单独或联合房地产开发商，向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，进而获取鉴定结果；而在诉讼阶段，通过司法鉴定申请书提出鉴定要求，确定鉴定范围及选择司法鉴定机构，获得鉴定结论。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于房屋主体结构不合格导致无法交付或交付后仍存在此类问题者，买方有权解除合同并索取赔偿。同时，房屋质量问题如对生活造成严重影响，亦可支持买方解除合同并索赔的主张。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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