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预告登记的失效情形

2021-03-25 1,626人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,150

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专业分析
预告登记失效有两种情形：一是债权消灭；二是能够进行不动产登记而未申请登记，且超过三个月的期限。本案因张恒欠农行芜湖金桥支行本息超过10万元，其以预售商品房所担保的主债权没有消灭，不适用预告登记失效的第一种情形。对于第二种情形，物权法并未规定未申请登记的主体。笔者认为，该主体为预告登记权利人，而非预告登记义务人，即只有当预告登记权利人能够申请而在三个月内不申请时，才会导致其自身权利的灭失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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