预告登记注销怎么登记？

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• 问预告登记的房产，预告登记还有效吗
  

  房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。

• 问预告登记的变更登记怎么变更
  

  (1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)预告登记证明原件;(4)变更事实的有关证明文件原件。

• 问什么是不动产预告登记, 预告登记有效吗, 什么情况下可以做预告登记
  

  房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三)房屋所有权转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

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