房地产资金监管账户管理办法

2023-12-22 27人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房地产资金监管账户具体监管办法由房地产管理部门制定。开发企业与承购人签订商品房预售合同后，需在30日内向相关部门备案登记。登记备案可委托代理人办理，需提供书面委托书。监管账户应按单个预售开立，属于专用存款账户，用于商品房预售资金的收存和支出。开发企业原则上选择与项目贷款相同的银行作为监管银行，并提供相关资料和监管机构的开户通知。监管账户开立的方法： 1、房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售； 2、房地产开发企业开立的监管账户属于专用存款账户，用于商品房预售资金的收存和支出； 3、房地产开发企业原则上选择与项目贷款相同的银行机构作为预售资金的监管银行； 4、房地产开发企业开设监管账户时，需向监管银行提供开立账户的相关资料以及监管机构下发的商品房预售资金监管账户开户通知； 5、确立房地产开发企业开设的监管账户名称。综上所述，房地产资金监管账户的合规与风险控制是确保房地产行业资金安全和规范运作的重要举措。在实施监管账户管理办法的基础上，各相关方应积极履行合规责任，确保资金流转合法合规。合规包括遵守相关法律法规、规范账户操作和信息报送等。同时，风险控制是防范资金风险、防范洗钱和资金挪用等违法行为的关键环节。通过建立完善的风险管理机制，加强对账户资金的监测和审查，及时发现和应对潜在风险。这样，才能保障房地产资金的安全性、稳定性和可持续发展，促进房地产市场的健康发展。

法律依据

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

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