商品房预售资金监管账户法院可以冻结吗

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• 问是否有权查封商品房预售监管账户资金
  

  是的。只要是起诉的原告申请强制执行法院有权进行查封商品房预售监管账户资金。

• 问商品房预售款将入监管账户
  

  根据《办法》规定，开发企业在预售商品房时，必须先办理预售款专用账户，而且这个账户和监管银行必须在售楼场所公示，以便相关部门和预购人查询、使用和监督。商品房预售款包括购房者按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。在开发项目预售过程中，监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得变更。因预售项目转让确需变更的，凭已办理变更手续的商品房预售许可证等资料向预售款监管部门也就是市国土资源局申请办理相关变更手续，其他情况需要变更的，应征得全部预购人同意。●开发商如何支取预售款

• 问买方是否有权查封商品房预售监管账户资金
  

  法院需要在具体的案件中体现其冻结权利，但是并非由普遍、无条件的冻结权。

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