商品房预售资金监管

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• 问买方是否有权查封商品房预售监管账户资金
  

  法院需要在具体的案件中体现其冻结权利，但是并非由普遍、无条件的冻结权。

• 问商品房预售款将入监管账户
  

  根据《办法》规定，开发企业在预售商品房时，必须先办理预售款专用账户，而且这个账户和监管银行必须在售楼场所公示，以便相关部门和预购人查询、使用和监督。商品房预售款包括购房者按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。在开发项目预售过程中，监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得变更。因预售项目转让确需变更的，凭已办理变更手续的商品房预售许可证等资料向预售款监管部门也就是市国土资源局申请办理相关变更手续，其他情况需要变更的，应征得全部预购人同意。●开发商如何支取预售款

• 问房屋预售资金监管是什么
  

  是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。）业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。

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