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怎样界定是首套还是二套房

2024-07-05 0人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,861
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专业分析

①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。 ②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要之前申请的房贷已经还完，再借贷就能够算作“首套”。 ③在稍微严格一些的银行，市民将此前解决的房贷还完，房无卖掉，再买房办借贷仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还完借贷的房，再买房办借贷就能够算作“首套”。 ④在“首套”认定准则严格的银行，只要市民之前解决过住房借贷，无论可否已经还完，也无论此前买下的房可否已经卖掉，再买房办借贷都要算作“二套”。 ⑤但也有银行表示，这种有过借贷记录并且已经清贷的市民家庭再度借贷购房，虽然要算作“二套”，但与无清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次借贷利率仍可下调，而对于无清贷的市民，再次借贷利率为基准利率的1．1倍。因此，首套房、二套房怎样界定，需要看借贷银行的限定。

法律依据

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