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怎样界定是首套还是二套房

2024-07-05 33人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,940

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专业分析
①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。 ②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要之前申请的房贷已经还完，再借贷就能够算作“首套”。 ③在稍微严格一些的银行，市民将此前解决的房贷还完，房无卖掉，再买房办借贷仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还完借贷的房，再买房办借贷就能够算作“首套”。 ④在“首套”认定准则严格的银行，只要市民之前解决过住房借贷，无论可否已经还完，也无论此前买下的房可否已经卖掉，再买房办借贷都要算作“二套”。 ⑤但也有银行表示，这种有过借贷记录并且已经清贷的市民家庭再度借贷购房，虽然要算作“二套”，但与无清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次借贷利率仍可下调，而对于无清贷的市民，再次借贷利率为基准利率的1．1倍。因此，首套房、二套房怎样界定，需要看借贷银行的限定。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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