市买房的政策是算首套还是二套

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• 问二套房买房政策？
  

  1、首次购买普通自住住房的居民家庭中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、皮都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区仍按原政策执行，最低首付比例不低于30％全省非限购区域不低于25％。2、拥有住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、皮都区等11个住房限购区，最低首付比例不低于60％贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％而且贷款的最长期限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付比例不低于40％。

• 问我是首套房卖完再买算二套房吗
  

  第一套房卖后买房是否是第二套房，需要根据情况进行讨论。1、贷款购买套房的商业贷款结算后购买的是第一套，贷款未结算的是第二套2、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款认定为第二套房以上3、夫妇在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住方在结婚前购买住，结婚后两人想以夫妇名义共同贷款，贷款还清的话，银行业金融机构的贷款利率和首付比例。如果贷款没有还清，就会超过两套房。4、个人名义上有全额购买的住宅，用贷款购买住宅，过去只承认贷款的情况不是第二套房，但现在加上承认住宅没有贷款，只要在住宅所有权交易系统上发现名义上有房地产，不出售就申请贷款的情况下，也被认定为第二套房5、个人名义上有贷款购买住宅，结算销售后再贷款购买住宅，也就是说，贷款购买的房地产销售后，以家庭名义上没有住宅，但以前有贷款记录，申请住宅贷款也被视为第二套房。

• 问买第二套房怎么算首套
  

  四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是商住房 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷 3、未成年子女成年后独立买房 4、动迁房没有在房产交易中心备案

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