购房后无房产算首套还是二套

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• 问后再购房算不算首套
  

  【1】夫妻离婚后，不管男方或者女方只要自己名下无房产，去买房都是首套买房子。房子属于不动产。【2】根据第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

• 问名下有拆迁房，再买一套，算首套房还是二套房
  

  首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。首套房，是指买下仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定准则)。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时需要三个要求：买房人年满18岁买的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)购房人名下无单独或与他人共有买下的住房。不过与爸妈一起买下的、按照房改政策买下的、通过继承遗产或拆迁安置得到的住房除外。房屋局执行个人购房准则，财政部房屋新政限定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次买下面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠限定的三个前提要求之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房屋局和财政局给发生答案。查看首次购房信息，以购房合同中的购房人为查看依据。受理个人首次购房信息查看时，需审核查看人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查看时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房屋权信息系统的界定准则，限定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都隶属首次购房，房屋局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。

• 问本地购房已经了，没有办，在外省购房算首套还是二套?
  

  以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。被认定为二套房的情形有，再贷款购房为二套房： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房。 （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 （4）有全款购买住房。 （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房二套。 （9）名下有商业公寓，再购普通住宅

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