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二手房房屋证没下来能够出手吗

2024-06-09 21人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,955

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专业分析
关于你的情况目前市场上载操作的方式有2种： 1、是合同名称变换手续 2、是等待房屋证下来再进行过户交易流程是这样的，管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行典质的借贷还完：1，合同名称变换。原业主将银行的借贷还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在典质合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局解决该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签订新的商品房买卖合同后再次备案登记直至拿到新的隶属你的合同就完成了，这个中间至于你们怎样付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房还能不能更名有很多前提要求的，清查看详细，并且你不能按揭。2，先由原业主解决房屋所有权证后再进行过户到你名下，你能够选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要解决房屋所有权证所以会产生出来很多花费，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人解决房屋证时交纳，一次是你解决你的房屋证时交纳）等等花费，花费较大，无形中也加大了你的成本。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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