二手房交易合同没下来能卖吗？-法师兄

按照法律规定买二手房对方证还没下来的话不能交易，没有取得两证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议等下证后交易。参看：中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。

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二手房是可以私下交易买卖，为了保障权益也要及时完成过户。否则不受法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过...

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买卖二手房凭购房合同是可以交易的，但还需要有证明房产归属和无权利负担的证明材料。因为法律规定了不得转让房地产的情形，如下：以出让方式获得土地...

合同是当事人各方承诺的书面载体，在发生争议时可以作为证据使用，证明发生的事实。因此，合同必须在各方面口头协商达成一致时签字。二手住宅买卖合同也应该如此。但是，在实际生活的操作中，一部分购买者和住宅销售者产生了一定的误解，有所谓的草书契约，正式契约的说法，认为正式契约是契约。根据《城市房地产转让管理规定》中明确记载的转让流程，第一步是买卖双方签订书面转让协议，转让协议即买卖协议。第二步是向住宅所在地的房地产管理部门申请，申报交易价格，住宅管理部门审查是否受理的住宅管理部门受理后进行调查评价，缴纳税金，缴纳税金后可以发行权利证明书。从上述流程可以看出，并没有要求签订多份销售合同。实际上，相当多的争论也是因为买卖双方没有签订完美的合同，在明确各自的权利义务的情况下支付房费，或者进行后续的合作申请，办理户口手续，结果发生纠纷，各执一词，难以证明。建议在进行二手住宅交易时，首先要签署完整的书面协议，明确必要的内容。

买二手房没有购房合同一说，只有一个三方合同，交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同，之后的话就办理过户手续就可以了。可以催中介合同--当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。所以说，“二手房没有购房合同吗”一说，是正确的。

房产证下来才能买卖。房产证办理流程：1）买卖双方在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。登记需携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。二、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方发放房产出售合同。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。