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预售房可以退吗

2024-06-12 8人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,080

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专业分析
商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执，而且这种交易的操作性也是一个难题。 首先我国法律规定已竣工交付使用的不动产但未依法登记取得权属证书的不能交易。同时《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定： 1．已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2．持有建设工程许可证。 3．按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4．同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5．已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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