有房产证只有回迁合同，应该怎样更名过户

2024-05-23 12人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、产权状况及成交价格，交易材料移送到发证部门，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、房屋交付时间、房屋交付、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，对双方欲交易的房屋进行评估。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费，买方了解房屋整体现状及产权状况，禁止上市交易。（4），审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，银行审核买方的资信，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），包括房屋所有权证书，要求卖方提供合法的证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）。税费的构成比较复杂、身份证件及其它证件：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，对房屋坐落位置、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3），管理部门要查验有关证件。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。（8）、买方领取房屋所有权证

法律依据

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