买回迁房只有拆迁协议直接更名了，能办房产证吗

大家都在问查看更多

• 问拆迁房可以直接更名吗
  

  补充：一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名，如果更名。顺便提醒一下，买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子，交易起来是很不安全的。

• 问回迁房可以直接更名吗?
  

  拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容履行合同。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。但是每个地方是不同的，有的地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字办理，在办理好房产证后再进行过户。

• 问回迁房可以直接更名吗
  

  回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  拆迁房能更换户主名字

  8,312人已观看

• 0'59
  农村拆迁安置房能办房产证吗

  2,862人已观看

• 1'19
  房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办

  3,629人已观看

• 0'59
  没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿

  1,014人已观看

相关普法查看更多

• 
  回迁房办理房产证时直接更名

  771人已浏览

• 
  回迁房拆迁协议是否能更名

  1,834人已浏览

• 
  拆迁安置房能直接更名吗

  3,758人已浏览

• 
  回迁房可以直接更名吗

  6,483人已浏览