回迁房更名过户需要哪些证件-法师兄

回迁房的过户更名手续流程和商品房实际上是一样的，并没有其他的区别。1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。需要明确的是，对于回迁房和小产权房一般都是不可以上市交易的，因为无法进行房产权的过户，但部分地区的回迁房可以允许在规定的期限届满后进行上市交易，这种情况下的回迁房与商品房并没有太大的区别，具体情况结合实际而定。

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１、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地...

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农村拆迁安置房更名过户手续：(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意...

18周岁以下未成年人变更姓名准备以下材料：（1）《变更更正户口项目申请表》（申请表应由父母双方签字。如果父母离婚，父母双方必须签字。如果一方不能来的话，公证机关会发行同意更改孩子名字的公证书。（2）父母双方和未成年人的居民户口簿和居民身份证（16岁以上者提供）（原件和复印件）（3）父母双方的结婚证（原件和复印件）（4）父母的离婚证（父母离婚的发行）（原件和复印件）（5）父母的死亡证（父母）死亡证（原件和复印件）（6）收养证或解除收养证（原件和解除收养关系的发行）（7）亲属关系证（原件和复印件）（8）根据申请理由提供其他必要的资料。18岁以上的成年人变更姓名准备以下资料：（1）《变更户籍项目申请书》（2）居民户籍簿和居民身份证（原件和复印件）（3）户籍所在地派出所发行无违法犯罪记录证明书（原件）（4）国有部门人员由县级以上人事部门发行同意变更姓名的证明书，非国有部门人员由文件管理部门发行同意变更姓名的证明书，无职业人员发行无职业证明书（包括待业证明书、失业证明书、下岗证明书）（5）亲属关系证明书（随父母发行的证明书）（必要的证明书和6人员发行同意变更的证明书）。

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。