买房只有合同, 有名额, 有过户的产权可以吗

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• 问小产权房只有房产证只有购房合同可以买吗？
  

  无房屋证的房不能交易： 首先，从国家法律政策来讲，无产权证的房屋是不应予交易的。因为我国限定，房屋买卖以解决权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，无产权证的房屋是不能够解决过户的，国家不保护不过户的房屋交易。 其次,我俩也建议大家不要买下这类房，因为无产权证将不能借贷、不能过户、也不能解决公证，所签订的协议也是无效的。 第三,无产权证不能解决过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房屋的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离婚的话房屋将会被分配，如果他有债务被诉讼的话，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能获到房地产权证，其所买的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能获到如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使订立相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时不能按国家政策及相关拆迁法规得到拆迁赔偿。 3、不能设定典质权、典权等他项权利，购房者不能通过房屋典质来得到借贷或承受其它民事职责。 4、如因事项违法开发而不能解决房屋证，则购房者所买房屋有被强制废除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纷争被强制执行时，无解决过户的房地产仍隶属开发商的财产，能够被开发商的债权人依法强制执行 6、在土地使用权时限期满时不能申请继续使用该土地。

• 问买二手房没有房产证只有购房合同可以过户吗
  

  需要你取得住房产权有房产证，契税证明，土地证，和银行协议好，就可以办理过户手续。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

• 问只有购房合同没有房产证可以过户吗
  

  关于你问的只有购房发票购房合同没有房产证可以过户吗，没有房产证，但有购房合同和发票，也是不能办理迁移户口的：： 因为没有房产证，在法定程序上还不能说明房产就是你的。只有办理了房产证，才是有法定的归属权的。 所以办理户口入户，是必需要有产证才能办理的。

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