小产权房只有房产证只有购房合同可以买吗？-法师兄

无房屋证的房不能交易：首先，从国家法律政策来讲，无产权证的房屋是不应予交易的。因为我国限定，房屋买卖以解决权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，无产权证的房屋是不能够解决过户的，国家不保护不过户的房屋交易。其次,我俩也建议大家不要买下这类房，因为无产权证将不能借贷、不能过户、也不能解决公证，所签订的协议也是无效的。第三,无产权证不能解决过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房屋的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离婚的话房屋将会被分配，如果他有债务被诉讼的话，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能获到房地产权证，其所买的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能获到如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使订立相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时不能按国家政策及相关拆迁法规得到拆迁赔偿。 3、不能设定典质权、典权等他项权利，购房者不能通过房屋典质来得到借贷或承受其它民事职责。 4、如因事项违法开发而不能解决房屋证，则购房者所买房屋有被强制废除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纷争被强制执行时，无解决过户的房地产仍隶属开发商的财产，能够被开发商的债权人依法强制执行 6、在土地使用权时限期满时不能申请继续使用该土地。

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房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没...

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小产权房屋销售没有产权证书。小产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地转让费等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由...

没有房产证的房子，是不可以转让的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房地产证明书就不能做房屋产权的公正，根据《公证法》第三十一条　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：1。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人无监护人代理申请公证的，不公平。2、当事人与申请公证没有利害关系的不公平。3、申请公证的事项是专业技术鉴定和评估的不公平。4、当事人之间对申请公证有争议的不公正。当事人虚构、隐瞒事实，或提供虚假证明材料的不正当行为。当事人提供的证明材料不料不充分或者拒绝补充证明材料的不公平。7、申请公证的事项不真实、不合法、不公正。8、申请公证违反社会公德的不公正。9、当事人拒绝按规定支付公证费的不公平。

1、签订合同后出台新政策的，买受人可以以新政策出台为由要求终止合同。因为这种情况是不可抗力的，终止合同可以免除责任。2、政策出台后签订的销售合同，买方因无法履行合同而违约，必须承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋销售合同在当事人签字盖章后自然生效。但根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。